5 sebab kenapa agen sangat penting untuk transaksi hartanah

Oleh Sharina Ahmad

Semasa anda membeli rumah, ingatlah bahawa pembeli dan penjual berada di sisi pagar yang berlainan.

Kedua-duanya mempunyai tujuan yang sama – mereka mahukan penjualan – dan kedua-dua pihak boleh mendapat manfaat daripada melantin egen hartanah bagi membantu, tetapi alasan mereka akan berbeza.

Melakukan kerja itu sendiri dapat menjimatkan apa yang anda bayar kepada agen, tetapi ia mungkin lebih mahal daripada membayar komisen agen dalam jangka masa panjang.

Menjual atau membeli rumah adalah keputusan kewangan (dan emosi) utama. Inilah sebabnya mengapa anda disarankan untuk mengambil egen hartanah.

1. Lebih banyak kemudahan dan akses yang lebih baik

Egen harta tanah bertindak sebagai penghubung antara pembeli dan penjual. Ini bermakna mereka akan dapat mengakses senarai hartanah egen lain dengan lebih baik.

Pembeli dan penjual bekerja sepenuh masa, tetapi sebagai egen hartanah, dan mereka tahu apa yang perlu dilakukan untuk membuat perjanjian bersama.

Mereka akan mencari rumah yang sesuai dengan kriteria anda sekiranya anda membeli, menghubungi penjual dan membuat janji temu untuk dilihat.

Sekiranya anda melakukan ini sendiri, anda mesti memainkan peranan ini sendiri. Lebih sukar sekiranya anda membeli rumah yang dijual oleh pemiliknya.

Dan sekiranya anda ingin menjual rumah anda sendiri, anda perlu meminta panggilan daripada pihak yang berminat, menjawab soalan dan membuat janji temu.

Ingatlah bahawa bakal pembeli cenderung berpindah sekiranya anda sibuk atau tidak cepat bertindak balas. Atau anda mungkin membuat janji dan bergegas pulang hanya untuk tidak ada yang muncul.

2. Merundingkan perjanjian adalah sukar dan mencabar

Sebilangan orang merasa sukar untuk membuat perjanjian melalui egen. Mereka merasakan bahawa rundingan langsung antara pembeli dan penjual lebih telus dan membolehkan pihak tersebut lebih menjaga kepentingan terbaik mereka. Tetapi ini bukanlah hubungan yang mudah.

Berurusan secara langsung dengan pemiliknya amat mencabar.

Contohnya, jika pembeli menyukai kediaman tetapi bukan siling plaster dan kabinet dapur yang berwarna hijau, mendapatkan egen untuk bertindak sebagai utusan anda bermaksud anda tidak perlu mengkritik kemahiran menghias pemiliknya dan mengadu tentang kos kemungkinan peningkatan terus kepada mereka.

Penjual sentiasa boleh menolak tawaran calon pembeli dengan alasan apa pun. Tetapi egen boleh bercakap untuk anda dalam urus niaga yang mencabar dan menyelesaikan perkara-perkara untuk mengelakkannya menjadi terlalu peribadi.

3. Egen adalah pakar dan tahu apa yang paling sesuai dengan anda

Pembeli mempunyai gambaran yang jelas mengenai jenis rumah yang mereka mahukan, dari jumlah bilik tidur hingga bilik mandi yang anda mahu, perkara yang mesti dimiliki dan mungkin juga melanggar apa senarai perkara yang anda perlukan.

Anda mungkin akan merasa selesa melihat kediaman dengan senarai yang tersimpan dengan kuat di fikiran anda.

Walau bagaimanapun, egen anda akan berjaga-jaga dengan masalah yang mungkin tidak terlintas di fikiran anda, seperti kebocoran, masalah bumbung dan sebagainya.

Mereka dapat mengenali tanda-tanda masalah ini dan mengetahui cara terbaik untuk mendekatinya. Ingatlah bahawa pengalaman dan pengetahuan ini dapat menyelamatkan anda beribu-ribu masalah.

Sebagai pembeli, anda pasti tahu berapa banyak yang anda mampu bayar untuk kediaman anda. Tetapi jika anda adalah penjual, adakah harga yang anda jangkakan berpatutan?

Anda mungkin tahu pasti jika dapat membandingkan harga jualan di kawasan tersebut untuk mengesahkan anda berada dalam jangkauan yang betul. Egen boleh melakukan analisis pasaran perbandingan ini dengan mudah.

4. Egen tidak boleh berbohong

Egen tidak dibenarkan berbohong kepada anda. Oleh kerana mereka adalah profesional berlesen, mereka mesti memberi nasihat yang tepat mengenai apa yang paling sesuai dan kepentingan anda.

Semasa bekerja dengan egen hartanah berlesen di bawah perjanjian agensi, mereka terikat oleh undang-undang untuk hubungan fidusiari.

Dengan kata lain, pelanggan memberi kepercayaan khusus kepada egen, yang mesti bertindak demi kepentingan pelanggan mereka.

Tambahan pula, kebanyakan egen hartanah bergantung pada mulut ke mulut untuk membina rangkaian dan perniagaan mereka. Sebarang langkah yang salah boleh mencemarkan perniagaan mereka.

5. Kadang kala, menjadi bijak berjimat adalah tidak bebaloi

Sebilangan orang menjauhkan diri daripada menggunakan egen dengan harapan dapat menjimatkan wang, tetapi ini mungkin tidak menjadi penyelesaian sekata bagi pembeli dan penjual.

Sekiranya anda menjual kediaman anda sendiri, harga mungkin berdasarkan pada harga jual rumah lain di kawasan kejiranan anda dan anda dapat menyimpan komisen yang sebaliknya akan dibayar kepada egen.

Tetapi pembeli mungkin meminta harga yang lebih rendah, mengetahui berapa banyak penjimatan anda daripada tidak menggunakan egen. Kecuali kedua-dua belah pihak bersetuju untuk membagi simpanan – adil.

Mungkin ada yang cukup berpengetahuan untuk menjual rumah sendiri, tetapi senarai panjang pertanyaan yang sering diajukan di rumah “untuk dijual oleh pemilik” membuktikan prosesnya jauh dari mudah. Jadi perlulah membayar profesional sekiranya keadaan menjadi rumit.

Hits: 0